목차
- 기업개요
- 재무분석
- Summary
1. 기업개요
- 설립일 : 2002년
- 대표자 : Pham Nhat Vuong (팜냣브엉)
- 지분구조 : Vingroup (약 70$), 기타 (30%)
- 시가총액 : 322조 3723억 VN ($ 14.016 Billion )
- 발행 주식수 : 3,289,513,918
1) Vingroup을 모회사로 두고있는 Vinhomes는 상업용과 주거용 부동산을 개발하는 기업이다.
2) 베트남 부동산시장에서 Vinhomes는 중급형 아파트 시장에서 약 50%)의 시장 점유율을 가지고 있다.
3) 단순히 아파트 혹은 주거공간을 개발하는 일을 넘어 Vingroup 의 자회사 (빈콤, 빈맥, 빈스쿨 등)과 연계하여 질 높은 주거공간을 제공하는 서비스를 보이고 있음.
2. 재무분석
1) 총매출 / 총수익 / 영업이익 / 순수익
| Category | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Total Revenue | 15,297,312 | 38,664,328 | 51,626,931 | 71,546,737 |
| Gross Profit | 5,166,689 | 10,061,070 | 27,455,608 | 25,836,077 |
| Operating Income | 2,352,065 | 19,725,424 | 29,715,474 | 37,305,841 |
| 15.4% | 51.0% | 57.6% | 52.1% | |
| Net Income | 1,409,624 | 14,284,453 | 21,747,376 | 27,351,280 |
Investing.com 에서 공유 된 Vinhomes의 재무재표상 영업이익은 2018년부터 급격하게 성장 했음을 볼 수 있습니다.
매출액 또한 지속적으로 크게 성장하고 있으며, Vinhomes가 추구하는 mid ~ High-end 주거 공간 제공이라는 전략이
중산층의 수입 증가와 맞물려 성공적으로 나아가는 모습을 보입니다.
21년에도 여러 큰 프로젝트를 선보이는 Vinhomes의 매출액과 영업이익이 기대 되는 부분입니다.
2) 총자산 / 자기 자본/ 부채 / 부채 비율 [단위 : 백만 VND]
| Category | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Total Assets | 51,303,818 | 119,688,756 | 197,241,028 | 215,326,377 |
| Total Equity | 6,904,180 | 43,233,368 | 56,096,157 | 85,700,511 |
| Total Liabilities | 44,399,638 | 76,455,389 | 141,144,871 | 129,625,866 |
| Dept Ratio | 643.1% | 176.8% | 251.6% | 151.3% |
Vinhomes는 주거용 부동산 투자 기업인 만큼, 높은 부채비율은 피할 수 없습니다. 다만, 2018년 부터 자본의 증가와 함께 부채 비율이 크게 줄어들었음을 볼 수 있습니다. 18년도, 20년도에 자본이 크게 늘어난 점이 특이점으로 볼 수 있을 것 같습니다. 이 시기에 자본이 늘어날수있었던 원인과 실체를 파악하는것도 Vinhomes를 분석하는데 크게 도움이 될 것 입니다.
3) EPS / ROE (주당 순이익 / 자기 자본 이익률)
| Category | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| EPS | 428.53 | 4,342.42 | 6,611.12 | 8,314.69 |
| ROE | 2.7% | 11.9% | 11.0% | 12.7% |
영업이익 및 부채비율이 급격하게 낮아진 2018년을 기점으로 EPS(주당순이익)와 ROE(자기 자본 이익률)도 크게 증가하였습니다. ROE의 경우 11~ 12% 정도를 유지하고있는데, 18년도 급 상승 뒤 비슷한 수준으로 유지하고 있어 나쁘지 않은 모습을 보이는 것 같습니다. 2020년도 코로나 쇼크로 해외 자본 유치 및 투자 심리 위축이라는 악재가 있었지만, 지난 4년간 가장 높은 EPS와 ROE를 보인 만큼 백신이 개발 된 현 시점에서 위축된 투자 심리가 적극적인 공세로 바뀌어 21년도 실적을 크게 견인 할 수 있을 것이라 생각 합니다.
3. Summary
Vinhomes에서 제공하는 베트남 내 주거 시스템은 타 기업들이 제공하는 서비스와 비교하여 크게 차이가 난다고 이야기 할 수 있습니다. 흔히 한국에서 이야기하는 주상복합 주거 시스템이 Vinhomes에서 제공하는 시스템과 유사하다고 생각 됩니다. 일반적으로 Vinhomes의 아파트는 Vincom이라는 쇼핑몰이 함께 위치하고 있으며 Vingroup에서 제공하는 학교나 병원시스템이 추가적으로 들어오고 있습니다. 한국에는 여러 건설사들이 선보이는 프리미엄 브랜드들이 있지만, 확실히 베트남에서는 아직까지는 Vinhomes 만큼 깔끔하고 세련된 느낌을 주는 브랜드는 없다고 생각 됩니다.
21년도에는 잠잠해져가는 코로나 쇼크를 이겨내고 상당수의 프로젝트를 선보이는 Vinhomes의 큰 실적 성장이 있을거라고 기대 됩니다.
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